224 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 76,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027863060022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 278 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 0 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 390 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 402 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 622 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 380 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 386 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 589 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 322 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 130 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 800 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 195 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 477 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 818 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 568 532 $ Poids 65 % |
| 11 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 679 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 346 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.