238 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 126,6 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027863060025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 538 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 332 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 586 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 377 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 231 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 873 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 499 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 692 $ Poids 60 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 986 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 539 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 577 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 457 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 742 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 798 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 535 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 575 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 389 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 582 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.