246 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027863060027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 297 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 505 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 190 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 503 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 425 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 477 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 575 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 377 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 395 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 485 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 603 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 363 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 687 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 390 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 339 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 437 708 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.