254 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027863060028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 330 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 547 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 883 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 330 $ Poids 66 % |
| 4 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 239 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 236 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 602 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 880 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 172 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 885 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 666 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 966 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 804 $ Poids 47 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 564 828 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.