223 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027863060331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 336 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 538 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 910 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 599 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 252 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 232 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 809 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 654 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 892 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 668 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 976 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 567 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 496 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 910 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 169 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 360 m · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 71 115 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.