251 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027863060338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 191 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 530 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 375 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 535 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 564 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 606 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 401 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 433 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 818 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 776 $ Poids 72 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 910 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 503 990 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 035 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.