226 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027863060833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 125 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 531 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 391 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 541 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 622 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 504 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 436 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 836 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 505 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 608 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 402 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 139 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 392 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.