232 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 139,9 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027863060834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 393 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 961 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 363 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 241 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 960 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 158 932 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 524 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 306 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 218 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 619 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 879 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 526 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 635 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 481 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.