240 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027863060836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 163 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 516 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 419 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 474 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 632 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 389 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 320 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 520 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 821 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 114 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 499 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.