254 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863060838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027863060838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 182 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 527 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 43 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 418 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 534 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 614 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 499 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 644 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 398 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 873 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 500 590 $ Poids 71 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 471 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 529 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 838 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 057 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.