1072 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863061196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027863061196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 546 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 540 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 416 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 566 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 563 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 568 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 983 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 489 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 482 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 562 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 270 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 565 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 667 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 448 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 158 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 602 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 483 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +17 968 $ | 227 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 973 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 540 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.