263 Rue PERDRIX · Sherbrooke
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863061281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
43027863061281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 557 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 545 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 388 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 583 074 $ Poids 70 % |
| 3 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 429 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 932 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 493 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 635 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 574 $ Poids 58 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 569 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 448 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 579 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 121 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 607 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.