1053 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 219,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863061791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027863061791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 436 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 426 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 630 910 $ Poids 57 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 533 $ Poids 39 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 388 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 840 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 899 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 767 501 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 842 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 259 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 324 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 265 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.