1047 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863061991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027863061991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 456 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 206 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 500 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 366 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 503 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 672 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 374 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 483 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 603 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 388 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 382 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 233 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 528 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 475 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 640 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 470 522 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.