225 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027863070143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 570 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 382 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 449 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 279 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 442 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 503 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 468 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 699 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 356 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 280 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 477 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 302 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 497 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 112 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 265 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 309 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 456 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.