231 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027863070144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 466 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 144 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 509 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 318 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 512 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 491 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 644 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 382 575 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 573 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 396 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 326 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 237 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 511 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 483 955 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 629 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 479 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.