239 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 91,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027863070146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 335 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 505 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 577 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 390 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 164 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 502 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 485 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 520 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 476 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 656 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 376 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 340 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 234 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 273 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 451 712 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.