247 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027863070148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 272 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 420 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 364 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 433 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 130 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 252 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 661 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 404 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 582 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 362 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 714 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 337 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 546 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 397 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 497 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 720 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 529 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 445 970 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 286 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 496 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.