218 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027863070641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 234 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 421 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 317 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 434 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 162 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 253 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 405 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 469 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 398 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 518 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 363 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 745 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 338 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 89 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 526 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 249 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 497 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 834 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 592 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.