224 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027863070643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 455 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 521 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 386 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 229 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 447 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 244 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 481 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 334 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 502 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 551 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 473 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 279 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 232 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 581 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 468 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 749 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 360 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.