230 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 79 m² · constr. 1992 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027863070644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 226 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 421 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 348 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 164 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 253 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 605 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 406 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 524 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 364 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 483 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 399 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 753 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 339 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 63 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 527 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 658 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 277 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 498 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 557 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 447 679 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.