246 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027863070648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 194 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 510 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 606 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 378 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 513 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 493 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 397 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 708 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 383 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 480 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 322 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 238 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 238, rue des Merles, Sherbrooke 2025-06-27 · 22 m · Vendu 491 000 $ (5 240 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 534 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.