227 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027863070951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 149 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 536 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 745 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 510 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 490 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 531 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 694 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 406 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 832 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 497 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 733 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 510 671 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.