233 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027863070953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 457 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 527 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 492 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 389 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 229 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 484 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 360 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 504 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 198 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 450 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 550 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 471 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 502 177 $ Poids 75 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 264 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 234 053 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 582 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 476 035 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.