249 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863070958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027863070958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 204 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 533 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 793 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 507 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 515 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 530 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 731 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 403 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 725 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 507 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 395 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 538 359 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.