262 Rue MERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863071601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027863071601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 698 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 606 986 $ Poids 59 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 501 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 739 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 485 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 238 $ Poids 51 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 914 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 237 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 395 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 249 168 $ Poids 37 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 645 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 990 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 714 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 530 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.