1024 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 87,1 m² · constr. 1989 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863071656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027863071656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 559 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 376 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 234 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 436 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 442 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 612 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 461 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 471 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 788 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 350 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 457 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 421 827 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 444 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 490 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.