1018 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 272 m² · constr. 1987 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863071846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
43027863071846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 526 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 976 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 561 209 $ Poids 47 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 696 $ Poids 14 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 812 551 $ Poids 8 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 363 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −38 286 $ | 443 002 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.