Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Autre · 3 231 $/m² · 132,8 m² · constr. 2006 · terrain 394 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 442,3 m²
Frontage
493,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863074408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027863074408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 778 m · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 236 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 744 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 609 679 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 795 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 241 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 738 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 624 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 168 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 597 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 635 562 $ Poids 41 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 990 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 504 441 $ Poids 38 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 494 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 672 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.