226 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863080501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027863080501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 186 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 525 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 485 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 384 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 529 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 739 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 397 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 703 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 499 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 177 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 508 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 780 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 114 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 859 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 117 490 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.