236 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863080505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027863080505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 210 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 531 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 69 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 730 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 505 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 491 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 758 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 402 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 509 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 407 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 536 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.