242 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 206,7 m² · constr. 1993 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863080506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
43027863080506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 002 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 481 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 576 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 621 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 857 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 754 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 686 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 527 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 818 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 980 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 255 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 829 $ Poids 29 % |
| 10 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 651 731 $ Poids 20 % |
| 12 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 180 813 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.