1013 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027863081001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 434 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 233 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 601 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 594 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 897 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 657 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 994 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 670 171 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 569 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 170 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 547 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.