1012 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027863081036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 525 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 380 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 515 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 446 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 199 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 440 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 474 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 537 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 461 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 464 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 494 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 645 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 465 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 371 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 229 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 198 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.