992 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027863081606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 307 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 505 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 462 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 482 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 489 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 474 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 394 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 499 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 509 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 481 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 476 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 497 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 070 $ Poids 73 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 848 $ Poids 72 % |
| 12 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 353 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 236 325 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.