986 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027863081796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 132 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 428 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 457 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 369 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 525 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 413 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 313 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 257 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 507 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 461 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 449 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 434 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 463 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 711 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 453 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 895 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 344 315 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.