979 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 68,9 m² · constr. 1989 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027863081981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 410 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 366 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 300 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 361 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 573 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 327 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 475 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 402 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 355 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 181 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 309 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 235 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 92 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 389 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 373 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-06-19 · 355 m · Vendu 325 000 $ (5 102 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 352 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 522 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 556 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 366 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 479 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 372 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.