980 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 155,2 m² · constr. 1990 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863081996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027863081996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 534 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 544 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 230 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 663 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 588 093 $ Poids 41 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 168 037 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 961 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 650 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 528 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 254 749 $ Poids 36 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 564 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.