221 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 78,5 m² · constr. 1986 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863090860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027863090860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 86 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 408 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 392 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 383 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 298 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 351 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 271 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 386 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 440 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 345 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 284 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 510 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 475 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 423 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 483 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 900 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 575 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 402 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.