233 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863090863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027863090863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 307 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 369 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 51 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 428 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 385 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 413 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 363 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 448 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 485 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 383 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 257 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 463 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 215 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 223 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 547 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.