247 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863090877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027863090877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 319 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 373 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 17 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 356 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 453 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 063 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 392 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 418 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 221 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 467 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 428 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 438 960 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 248 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 225 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.