958 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863091686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027863091686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 377 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 513 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 760 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 486 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 491 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 373 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 485 622 $ Poids 72 % |
| 9 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 104 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 313 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 497 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 574 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 518 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.