946 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863091946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027863091946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 396 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 535 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 748 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 509 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 730 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 537 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 208 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 415 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 921 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 508 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 772 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 471 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 569 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.