331 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 19 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 494,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863092923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027863092923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 147 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 283 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 410 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 351 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 453 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 460 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 443 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 588 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 445 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 426 $ | 220 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 324 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 164 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.