2078 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
621 800 $
Autre · 3 730 $/m² · 166,7 m² · constr. 1890 · terrain 331 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 897,5 m²
Frontage
437,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863108135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
43027863108135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 912 $ Poids 38 % |
| 2 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 279 $ Poids 36 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 328 $ Poids 18 % |
| 4 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 045 $ Poids 15 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 168 008 $ Poids 14 % |
| 7 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 453 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 232 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 319 $ Poids 11 % |
| 10 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 580 $ Poids 7 % |
| 11 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 243 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 221 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.