909 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 206 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 722,4 m²
Frontage
293 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 610 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863178450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
43027863178450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 43 % |
| 2 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 40 % |
| 3 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 36 % |
| 4 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 496 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 442 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 139 $ Poids 17 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 555 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 369 389 $ Poids 16 % |
| 9 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 940 m · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 526 $ Poids 16 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 255 $ Poids 16 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 941 $ | 260 598 $ Poids 16 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 495 923 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.