1057-1059 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 268,8 m² · constr. 1980 · terrain 163 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 809 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 630 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863261860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
43027863261860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 6 % |
| 2 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 956 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −131 181 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 856 616 $ Poids 4 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +101 325 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 674 119 $ Poids 3 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 928 588 $ Poids 2 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 703 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 276 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 86 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 195 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.