1001 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
832 700 $
Autre · terrain 37 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 674,3 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
2410
Usage
Industrie de filés et de tissus tissés (coton)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 004 100 $
Rôle antérieur 1 692 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863290733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
2 878 300 $
Rôle antérieur
1 692 500 $
ID provincial
43027863290733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 50 % |
| 2 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 358 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 30 % |
| 6 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 486 $ Poids 16 % |
| 7 | 1651, chemin Dion, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 204 641 $ Ajust. marché +16 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 12 % |
| 11 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.