6215 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 9 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 271,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871998037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027871998037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 719 594 $ Poids 52 % |
| 2 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 986 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 006 $ Poids 26 % |
| 4 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 645 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +44 303 $ | 628 509 $ Poids 6 % |
| 7 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 672 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 797 406 $ Poids 5 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 287 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.