6191 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 136,7 m² · constr. 1994 · terrain 7 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871999004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027871999004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 726 121 $ Poids 54 % |
| 2 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 137 $ Poids 50 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 969 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 453 $ Poids 26 % |
| 4 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 651 132 $ Poids 25 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 635 378 $ Poids 7 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 580 502 $ Poids 6 % |
| 7 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 802 621 $ Poids 5 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 681 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 285 371 $ Poids 4 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −59 193 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 741 264 $ Poids 4 % |
| 11 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 469 885 $ Poids 3 % |
| 12 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 462 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.